Boligejere i yderområderne kan få sværere ved at skifte asbesttag

Der er boliger med asbesttag i hele landet.

Men nogle boligejere kan få sværere ved at udskifte asbesttaget end andre, lyder det i en analyse fra DI Byggeri.

Det gælder boliger i landdistrikterne, og det er der flere årsager til.

Forskel på kommuner

At det kan blive sværere for boligejere i landdistrikterne at udskifte asbesttaget, skyldes sandsynligvis en kombination af flere ting, lyder det i analysen.

Dels den ældre boligmasse i landdistrikterne, lavere boligværdier og en begrænset økonomisk kapacitet eller negativ nettoformue, hvilket gør selvfinansiering svær eller umulig.

Se også:

Over 100.000 asbestholdige eternittage bør snart udskiftes

Vurderingen er, at der er op mod 400.000 boliger med asbesttage på landsplan.

Koncentrationen af asbesttage er størst i vest- og nordjyske kommuner, hvor det ifølge analysen er mere end hver tredje bolig, som vurderes til at have asbesttag.

I Skive Kommune er det op mod 40 procent af boligerne, der har asbesttag, lyder det. Omvendt er der tale om to og syv procent af boligerne på Frederiksberg og i København, som har asbesttag.

Udfordringen kan ifølge analysen derfor være større i nogle kommuner end andre.

Særlige forholdsregler

I gennemsnit er vurderingen, at udskiftning af et asbesttag koster cirka 2.600 kroner pr. kvadratmeter. Det er i gennemsnit 40 procent mere, hvis taget ikke indeholder asbest.

For prisen kan variere ved nedtagning, bortskaffelse og udskiftning af isolering, da der skal tages særlige forholdregler i forbindelse med arbejde med materialer, der har været i kontakt med asbesten.

Den samlede pris for et hus på 130 kvadratmeter vurderes derfor i gennemsnit at være cirka 325.000 kroner for et tag med asbest og cirka 225.000 kroner for et tag uden asbest, lyder det i analysen.

Sættes prisen for udskiftning af asbesttag i forhold til den gennemsnitlige boligpris i kommunerne, vil en udskiftning af asbesttag i mange kommuner i landdistrikterne udgøre mere end 30 procent af den gennemsnitlige salgspris for boliger, lyder det.

Se også:

Asbest er ikke kun i taget

Investeringssummen udgør i nogle kommuner mere end halvdelen af den gennemsnitlige boligværdi. Det gør sig for eksempel gældende i Tønder Kommune, hvor den gennemsnitlige kvadratmeterpris er cirka 5.100 kroner i tredje kvartal af 2025.

Kontrast mellem by og land

Boligprisudviklingen gør det muligt at finansiere udskiftningen af asbesttag gennem boligejerens friværdi, hvis boligprisen er øget mere end omkostningen ved at udskifte taget.

I mange landdistriktskommuner - hvor boligprisudviklingen har været mere afdæmpet, og boligprisen er lavere - vil en investering på cirka 320.000 kroner til udskiftning af et tag med asbest kræve, at boligejeren har ejet boligen i mere end 15 år, før friværdien vil kunne dække investeringen.

Ifølge analysen er der en klar geografisk tendens, hvor der er størst risiko for, at boligejere i kommuner i Vestjylland, Nordjylland, Fyn, Langeland og Lolland kan få svært ved at udskifte deres asbesttag.

Anderledes ser det ud i områder som Aarhus, Svendborg og dele af Sjælland, hvor der er en lavere risikovurdering - typisk på grund af højere boligværdier, bedre økonomisk robusthed og muligvis en naturlig udfasning af ældre asbestmaterialer, lyder det.

Se også:

Fem ting boligkøberne frygter

"Denne kontrast understreger en kontrast mellem by og land", skriver DI Byggeri i deres analyse.